展望2022十年跃进的雪山片区,如今

年6月，雪山片区启动建设。十余年后，雪山片区雏形已现。

从雪山片区的概念提出以来，已经有10来年，在这些年中，炼油厂没有搬迁只同意原地升级改造，而且片区内的大型商业也没有建起来，一眼望去雪山片区除了住宅还是住宅。

在过去多年中，雪山片区作为唐冶新城与高新区的链接纽带，其发展一直相对滞后。

按照规划，雪山片区东至绕城高速公路东环线，西至凤岐路，南至经十路，北至胶济铁路，总用地16.58平方公里，城乡用地面积.24公顷。其中建设用地.01公顷，占总用地80.87%。

（雪山片区楼盘分布）

从规划上来看，雪山片区有8成以上的土地都属于建设用地，而从当前雪山片区的规划图来看，所剩的住宅地块已经寥寥无几。雪山片区的可以大致分为三个部分：南部区域从经十路到世纪大道，中部区域从世纪大道到飞跃大道，北部区域从飞跃大道至工业北路。

南部区域作为雪山片区楼市发展的起点，保利花园、永大颐和园、建大花园、中建凤栖地等项目率先入市，在这个版图中涵盖了两所高校——山东建筑大学和山东体育学院。在良好的教育氛围下，该区域内目前已经没有可出售的住宅用地了。

（商业地块集中区）

中部区域自年中新智慧城面世以来，年该区域12宗地进入开发阶段，使其成为雪山片区发展的又一重点。作为雪山片区的杠把子，中新锦绣天地和中新国际城如今都已经基本清盘进入交付阶段。值得一提的是，在年该区域21宗商住用地分三批被万科、城投和平安摘取。目前，该片区内还有6宗住宅用地未入市。

（住宅地块集中区）

北部区域作为和中部区域同时发展的板块，该片区韩仓河以东的地块主要是商品住宅小区，在韩仓河以西的地块多数为单位自建房，其中这些自建房占据了该区域一半以上的规划住宅用地，分布了诸如济钢新村、钢城新苑、鲍山花园、殷陈小区等社区。目前，在北部区域中韩仓河以东还有1宗住宅用地未出让，位于万科龙湖城市之光东临，剩余的规划住宅用地分布在济钢新村北侧的济钢市场。

从雪山片区目前的现状来看，南北两个区域的发展已经比较成熟，而中部区域成为近几年的建设重点。尤其是在雪山万科城和绿城春来晓园（平安、城投拿地，绿城操盘）入市后，雪山片区越来越受